tag:blogger.com,1999:blog-77294346816114108732023-11-15T07:59:54.675-08:00Dívidas & DúvidasBLOG de debates sobre endividamento de pessoas físicas e jurídicas e soluções para renegociação de dívidas.Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-7729434681611410873.post-65499405802256286672019-01-22T10:17:00.001-08:002019-01-22T10:17:35.970-08:00ANTES DE DEVOLVER SEU IMÓVEL LEIA ISSO !<br />
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">NOVA LEI DO DISTRATO
DE IMÓVEIS – A NOTÍCIA NÃO É TÃO RUIM COMO PARECE<o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><br /></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Por: <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Rosi Chaves e Vanessa Baggio, advogadas especialistas
em Direito Imobiliário pró consumidor<o:p></o:p></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><br /></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Em </span><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">27
de dezembro de 2018 (quase no último dia do ano – por indesculpável pressão
das Construtoras), foi promulgada pelo então presidente Michel Temer, a
malfadada Lei 13.786/2018 – que foi chamada de “Lei do Distrato” de imóveis
adquiridos na planta. Sua ementa assim esclarece:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: 108.0pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-language: PT-BR;"><br /></span></div>
<div class="MsoNoSpacing" style="margin-left: 108.0pt; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-language: PT-BR;"><span style="mso-color-alt: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;">LEI
Nº 13.786, DE 27 DE DEZEMBRO DE 2018.</span> - Altera as Leis
nos 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e 6.766, de 19 de dezembro de 1979,
para disciplinar a resolução do contrato por inadimplemento do adquirente de
unidade imobiliária em incorporação imobiliária e em parcelamento de solo
urbano.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">A polêmica da lei surgiu em virtude da alteração
do artigo 67-A parágrafo 5º da Lei 4591/64 que inseriu o limite de multa pela
rescisão do contrato celebrado em até 50% da quantia paga. Um valor muitíssimo
alto – tendo em vista que as decisões judiciais autorizavam a retenção de cerca
de 20% até 30% em casos de inadimplência do consumidor.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Contudo, a mídia, curiosamente, não esclareceu
que tal multa não se aplica a toda e qualquer rescisão ou distrato de imóveis. Existem
parâmetros claros para que a Construtora possa cobrar os tais 50% de multa do
cliente desistente:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">a) o imóvel deve ser da espécie de “patrimônio
de afetação” <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>(quando o caixa da obra não
se comunica com o da construtora/incorporadora); <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">b) o contrato deve ter sido assinado
exclusivamente com o incorporador; boa parte dos contratos de imóveis na planta
se dão com a Construtora e não com a Incorporadora) <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">c) o distrato ou resolução deve ocorrer
por inadimplemento absoluto de obrigação do adquirente (ou seja, ele deve ter,
literalmente, parado de pagar as prestações)<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Ademais, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>a multa não será aplicada no caso no do
consumidor encontrar outro comprador para assumir suas obrigações no contrato
(§9º), com a devida anuência do incorporador. E no caso do incorporador “negar”
o novo adquirente, deverá justificar o motivo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Portanto,
a “Lei do Distrato”, ao contrário do noticiado, pode até ser considerada como um
relativo avanço na Defesa do Consumidor, pois regulamenta vários pontos do
contrato que abriam brechas para abusividades das Incorporadoras e
Construtoras.<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Além
disso, a lei prevê o direito de arrependimento do consumidor para 7 (sete)<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>dias mesmo na venda feita no estande de
vendas do incorporador ou fora dele, com a devolução de todos os valores eventualmente
pagos, inclusive a comissão de corretagem. Esse direito era anteriormente
aplicado apenas as compras efetuadas online. Isso é um avanço pois dá o direito
do comprador desistir do negócio que eventualmente tenha se concretizado “na
pressão dos corretores” e na empolgação do momento.</span></b><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Portanto,
antes de DISTRATAR, DEVOLVER ou decidir por qualquer modalidade de encerramento
do contrato de compra e venda de imóvel na planta, É IMPRESCINDÍVEL consultar um
Advogado Especialista na área, para não ter um prejuízo totalmente
desnecessário – apenas baseado no “lobby” das construtoras e informações parciais
da mídia. <o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;">Outra questão ignorada pela mídia é que a
Lei regulou os dados que passam a ser OBRIGATÓRIOS nos contratos – especificamente
no “quadro resumo” (e que, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>a maioria dos
contratos mais antigos não obedece), tais como:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">a)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Os índices de correção
monetária aplicáveis e, quando houver pluralidade de índices, o período de
aplicação de cada um; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">b)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">As consequências do
desfazimento do contrato, seja por meio de distrato, seja por meio de resolução
contratual motivada por inadimplemento de obrigação do adquirente ou do
incorporador, com destaque <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">negritado
para as penalidades aplicáveis e para os prazos para devolução de valores ao
adquirente</b>; <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-language: PT-BR;"><span style="mso-list: Ignore;">c)<span style="font: 7.0pt "Times New Roman";">
</span></span></span><!--[endif]--><span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">A data final para
obtenção do auto de conclusão da obra (habite-se) e os efeitos contratuais da
intempestividade prevista no art. 43-A<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Casos as penalidades para o incorporador e para o
comprador não sejam equânimes, ainda permanece a possibilidade de revisão judicial
dessas multas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.45pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Portanto, a Lei não é tão ruim como parece, e <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>ainda abre para negociação entre as partes com
a devolução ou repasse do imóvel para outro adquirente:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">“<span style="color: black;">Poderão as
partes, em comum acordo, por meio de instrumento específico de distrato,
definir condições diferenciadas das previstas nesta Lei.”</span></b><span style="color: black;"> <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black;"><br /></span></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Assim, fique atento: ao adquirir um
imóvel na planta o consumidor deve se atentar não só as clausulas de preço e
prazo, mas principalmente as clausulas de distrato e resolução e eventuais multas
por inadimplemento. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">A BAGGIO ADVOCACIA atua em DEFESA DE
CONSUMIDORES na área imobiliária há 16 anos e recomenda fortemente que antes da
assinatura de qualquer documentação com a Construtora, seja antes ou depois da
compra do imóvel, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>o consumidor consulte
um especialista para não ser prejudicado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; mso-bidi-font-family: Calibri; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: PT-BR;">Fonte : <a href="http://www.baggioadvocacia.adv.br/">www.baggioadvocacia.adv.br</a> <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-left: 36.0pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<br />Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7729434681611410873.post-56457266717389769122019-01-18T08:16:00.001-08:002019-01-18T08:16:40.244-08:00Financiamento muito caro!<br />
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">É POSSIVEL DIMINUIR O VALOR DA PARCELA DO MEU IMÓVEL?<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Por: Vanessa Baggio <o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Advogada Especialista em Direito do Consumidor<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-indent: 3.0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">
O boom imobiliário e o grande sonho dos brasileiros – a conquista da casa
própria - fez estourar o número de vendas de imóveis novos e usados nos últimos
anos. Como consequência, grande parte desses novos mutuários não estão
conseguindo honrar com as prestações desses imóveis.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">É bem verdade que alguns adquirentes não
se organizaram financeiramente para assumir a dívida do financiamento
imobiliário e outras despesas do imóvel (condomínio, IPTU, etc.). Mas a imensa
maioria, infelizmente, acabou caindo nas armadilhas do mercado imobiliário,
sujeitando-se a cláusulas contratuais abusivas e ilegais.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Atualmente, estamos vivendo uma espécie de
“malha fina habitacional”. Os contratos de financiamentos de imóveis existentes
estão passando por revisões judiciais que demonstram a total falta de
fiscalização dos órgãos de proteção aos Direitos do Consumidor, consumidor esse
cada dia mais vulnerável às manobras dos Bancos.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Nessa “malha fina”, os contratos passam
por um estudo jurídico aprofundado, que analisa a legalidade das disposições
entre o banco e o adquirente e promove um recálculo tanto da prestação como do
saldo devedor do financiamento imobiliário, encontrando diferenças que podem
ultrapassar a o montante de até 35% em favor do mutuário. <o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Nessa revisão, levam-se em consideração
muitas teses jurídicas, dentre as quais destacam-se:<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 3.0cm;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">a)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A forma de cálculo ou amortização eleita (SAC, SACRE,
Price, etc)<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">b)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">As taxas de administração ou Aprovação de Credito (TAC e
similares)<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">c)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A comissão de permanência e outros
encargos bancários<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">d)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A capitalização diária, mensal ou anual<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">e)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A existência de seguros embutidos ou não nas prestações e
integrando ou não o saldo devedor<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">f)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A exigência de abertura de conta corrente
para débito das prestações<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">g)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A exigência de compra de outros produtos para a concessão
do financiamento<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">h)</span><span style="color: black; font-size: 7.0pt;"> </span><span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A alíquota e taxa de juros e sua adequação ou não à taxa de
mercado<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">O que se percebe através desse estudo é
que invariavelmente o consumidor paga mais do que deveria pelo seu imóvel,
porque, muito raramente, os contratos de financiamento não apresentam várias
destas ilegalidades embutidas em suas cláusulas.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">A BAGGIO ADVOCACIA conta com especialistas
em Direito Bancário, Direito do Consumidor e Direito Imobiliário e vem
surpreendendo o Judiciário e o cenário jurídico desenvolvendo teses INÉDITAS na
defesa dos seus clientes. <o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">Apesar do árduo trabalho ao enfrentar uma
matéria tão complexa (e que já estava desacreditada por muitos profissionais da
área do Direito), estamos conseguindo excelente índice de sucesso na diminuição
tanto do saldo devedor quanto das prestações dos financiamentos imobiliários
daqueles que confiam sua causa à nossa equipe de profissionais.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<br /></div>
<div style="-webkit-text-stroke-width: 0px; font-variant-caps: normal; font-variant-ligatures: normal; margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; orphans: 2; text-align: start; text-decoration-color: initial; text-decoration-style: initial; widows: 2; word-spacing: 0px;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">COM INFORMAÇÕES DA ASSESSORIA DE IMPRENSA<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">BAGGIO SOCIEDADE DE ADVOGADOS<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm; text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">
<span style="color: black; font-size: 13.5pt;">contato@baggioadvocacia.adv.br<o:p></o:p></span></div>
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<br /></div>
<br />Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7729434681611410873.post-72854975786183113172009-06-03T13:15:00.000-07:002009-06-03T13:17:00.715-07:00DÚVIDA DO CONSUMIDOR - DÍVIDA BANCORenegociação de Dívidas com o Banco do Brasil<br /><br />Boa tarde,<br /><br />Tenho uma dívida com o banco do Brasil referente a dois cartões de crédito e um CDC. Tal dívida foi repassada a empresa RECRE COBRANÇA LTDA, fiz a renegociação e com os abatimentos a dívida ficou em R$ 3.000,00 que foram divididos em 12 vezes sem juros. <br />quando recebi em casa o boleto com o "comprimisso de pagamento", percebi que na cláusula 7, que fala sobre a exclusão dos registros, é dito que a exclusão do meu nome dos registros do SPC/SERASA só serão feitos mediante o pagamento da última parcela ou na liquidação a vista do saldo devedor. A pergunta que me fica neste caso é se isso é correto, pois sempre ouvi falar que no momento em que se renegocia a dívida e há o pagamento da primeira prestação o nome deve ser retirado dos registros de proteção ao crédito.<br /><br />Exclusão de CCF - Outra questão com o mesmo banco, tenho 12 cheques devolvidos e inclusos no CCF. Nas tabelas de tarifas do Banco do Brasil conta que a tarifa de exclusão de CCF é de R$26,18 e taxa do BACEN de R$ 6,82. Minha pergunta é a seguinte:<br />Como devem ser cobradas tais tarifas? <br />CCF = 26,18<br />Bacen = 6,82<br /><br />Por exemplo: <br />CCF+Bacen/cheque<br />26,18 + 6,82 = 33,00<br />33,00 X 12 == 396,00; ou,<br /><br />CCF/cheque + Bacen<br />26,18 X 12= 314,16 <br />314,16 + 6,82 = 320,98<br /><br />Desde já muito obrigada.<br /><br />--------------------------------------------------------------------------------<br />Autor: Juliana - São Paulo/SP<br />Enviada em 14/11/2008 às 16:05:58<br />___________________________________<br />Respostas <br /> <br /> <br />Infelizmente a Jurisprudência (conjunto de decisões judiciais) dos nosso tribunais superiores têm mudado muito nos últimos meses...<br /><br />A maioria dos juízes agora entende que para discutir a dívida, o consumidor deve depositar em juízo o que entende ser devido e, nesse caso, até podem retirar seu nome do Serasa/SPC. <br /><br />Mas você pode tentar uma petição depositando mensalmente um valor que julgar justo, se não tiver o valor total de imediato.<br /><br />E... muita gente não sabe, mas, o mais importante nesses casos é não se esquecer de requerer em audiência ou na petição que o juiz diferencie JUROS MORATÓRIOS DE JUROS REMUNERATÓRIOS, pois isso dá uma diferença enorme no cálculo do saldo devedor.<br /><br />Atenção : atualmente, o STJ entende que :<br /><br />-- JUROS MORATÓRIOS TÊM LIMITES LEGAIS. (juros de mora são os decorrentes do não pagamento).<br /><br />-- JUROS REMUNERATÓRIOS TÊM LIMITES PELA TAXA DE MERCADO.(são o "preço" que você paga pelo dinheiro que "empresta" do Banco).<br /><br />Acontece que bancos e operadoras de cartão misturam tudo e ainda cobram juros sobre juros...(ANATOCISMO)... o que torna, muitas vezes, a dívida impagável... A famosa BOLA DE NEVE.<br /><br />Se você houver pago juros ilegais, deverá ser restituído.<br /><br />E se o seu nome foi negativado em razão de cobrança de juros ILEGAIS, poderá ainda pleitear Danos Morais.<br /><br />Espero ter ajudado<br />Dra. Vanessa Baggio<br />Advogada Especialista em Direito Bancário e Responsabilidade Civil pela FGV. <br /> <br />Autor: Dr(a). Vanessa Baggio, São Paulo/SP <br />FONTE : http://www.endividado.com.br/forum/forum_det.php?id=18406Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-7729434681611410873.post-37029770782544181422009-06-03T12:58:00.000-07:002009-06-03T13:02:26.884-07:00RENEGOCIAÇÃO DE CARTÃO DE CRÉDITOCartão de Crédito: ação para rever juros abusivos, pq precisa pagar algo?<br /><br />Pessoal, recentemente resolvi colocar o cartão na justiça para rever os juros abusivos e ver se consigo rever parte do dinheiro pago só com juros, oque acontece é que depois de colocar ja justiça e tudo mais, chegou uma carta sobre uma liminar falando algo sobre se pagar um valor estipulado e tal e tal, não entendi muito bem mas parece que até sair o resultado eu tenho que pagar algo? é isso? tenho que pagar cartão, mais liminar, mais 50 reais nao sei de quê, oque é isso gente? sou obrigado a pagar esse valor mesmo? não entendi muito bem? alguem pode me esclarecer oque pode ser essa carta? ela fala de prestações que tem que ser pagas, veio da justiça. <br />--------------------------------------------------------------------------------<br />Autor: Vanilton - Salvador/BA<br />Enviada em 14/05/2009 às 22:42:23<br />Prezado Vanilton :<br />Infelizmente a Jurisprudência (conjunto de decisões judiciais) dos nosso tribunais superiores têm mudado... A maioria dos juízes agora entende que para discutir a dívida, o consumidor deve depositar em juízo o que entende ser devido e nesse caso até podem retirar o nome do Serasa. Mas você pode tentar uma petição depositando mensalmente um valor que julgar justo, se não tiver o valor total de imediato.<br />não esqueça também de pedir em audiência ou na petição que o juis diferencie JUROS MORATÓRIOS DE JUROS REMUNERATÓRIOS, pois isso dá uma diferença enorma no cálculo do saldo devedor.<br />Se você houver pago juros ilegais, deverá ser restituído.<br />Espero ter ajudado<br />Dra. Vanessa Baggio<br />Adv Esp. Direito Bancário e Responsabilidade Civil pela FGV. <br />Autor: Dr(a). Vanessa Baggio, São Paulo/SP <br />Resposta postada em 15/05/2009 às 12:26:00<br />FONTE : http://www.endividado.com.br/forum/forum_det.php?id=31162Vanessa Baggio Advogadahttp://www.blogger.com/profile/15370416606749135988noreply@blogger.com0